El Tribunal Supremo ha respaldado que las comunidades de propietarios puedan prohibir los alquileres turísticos mediante un acuerdo adoptado por una mayoría de tres quintos de los propietarios. De esta manera, se descarta la necesidad de unanimidad, interpretación que hasta ahora predominaba en la mayoría de las audiencias provinciales.
- Importante: Esta decisión se suma a la emitida a finales de 2023, donde el Tribunal ya avaló la prohibición de estas actividades si así se establece en los estatutos de la comunidad.
Problemas asociados a los alquileres turísticos
Los pisos turísticos suelen generar conflictos dentro de las comunidades de vecinos. Entre los problemas más frecuentes destacan:
- El incumplimiento de las normas de convivencia.
- Ruidos y molestias continuas.
- Aumento en la generación de basura y residuos.
- Percepción de mayor inseguridad entre los residentes.
Prohibición de los alquileres turísticos
En su sentencia del 3 de octubre de 2024, el Tribunal Supremo ha determinado que las comunidades de propietarios tienen la facultad de prohibir el alquiler turístico si obtienen el respaldo de una mayoría de tres quintos de los propietarios presentes en la junta. Esto implica que ya no será necesario un acuerdo unánime, como se creía anteriormente.
Decisión del Tribunal Supremo
El fallo se basa en la interpretación del artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, modificado por el Real Decreto-ley 7/2019. Según esta norma, es posible limitar o prohibir el uso de las viviendas para alquiler turístico sin necesidad de unanimidad, siempre y cuando se alcance la mayoría reforzada de tres quintos.
Facultades de las comunidades de propietarios
Esta sentencia es relevante porque otorga mayor poder a las comunidades de vecinos para regular el uso de los inmuebles y garantizar la convivencia.
Asimismo, refuerza la seguridad jurídica en este tipo de acuerdos, evitando que una sola persona pueda bloquear decisiones que afectan a la comunidad.
Una medida proporcional
El Tribunal ha considerado que esta medida resulta proporcional, ya que protege los intereses de todos los vecinos y contribuye a la estabilidad de la comunidad frente a los inconvenientes que puede generar el alquiler turístico.
¿Cómo proceder?
Si pertenece a una comunidad de propietarios y desea tomar medidas sobre los alquileres turísticos, puede promover la convocatoria de una junta para debatir este tema. Como hemos comentado a lo largo del artículo, con el respaldo de tres quintos de los propietarios, será posible acordar su prohibición.
Si tiene dudas sobre este u otros temas, no dude en contactar con Medina Morales Abogados & Asesores Legales, estaremos encantados de ayudarle.
